{"id":2813,"date":"2025-02-27T22:05:07","date_gmt":"2025-02-27T21:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/liveinandalusia.com\/non-categorise\/vous-vendez-votre-maison-doccasion-tout-nest-pas-bon-a-prendre-voici-ce-que-vous-devez-respecter\/"},"modified":"2025-02-27T22:05:07","modified_gmt":"2025-02-27T21:05:07","slug":"vous-vendez-votre-maison-doccasion-tout-nest-pas-bon-a-prendre-voici-ce-que-vous-devez-respecter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/liveinandalusia.com\/fr\/vendre-un-bien-immobilier\/vous-vendez-votre-maison-doccasion-tout-nest-pas-bon-a-prendre-voici-ce-que-vous-devez-respecter\/","title":{"rendered":"Vous vendez votre maison d’occasion ? Tout n’est pas bon \u00e0 prendre, voici ce que vous devez respecter"},"content":{"rendered":"

Vendre une maison d’occasion n’est pas aussi simple que de placer une annonce sur Idealista et d’attendre tranquillement que les acheteurs arrivent avec leur ch\u00e9quier. Si vous pensez que c’est comme vendre un canap\u00e9 sur Wallapop, vous vous trompez. <\/p>\n

Il y a de la paperasserie, des d\u00e9penses, des taxes et des obligations qui, si vous les omettez, peuvent vous causer des ennuis. Et le pire n’est pas seulement de perdre de l’argent, mais aussi qu’un acheteur en col\u00e8re puisse revenir des mois plus tard pour demander des explications (ou vous d\u00e9noncer).
\nSi vous voulez bien vendre, rapidement et sans prise de t\u00eate, voici TOUT ce que vous devez savoir avant, pendant et apr\u00e8s la vente.<\/p>\n

????<\/span> <\/b>1\ufe0f\u20e3<\/span> Documents \u00e0 pr\u00e9parer (Oui ou Oui)<\/b><\/p>\n

Il ne sert \u00e0 rien de trouver un acheteur si vous n’avez pas de papiers en r\u00e8gle. Voici les documents dont vous avez besoin pour pouvoir vendre : <\/p>\n

????<\/span> Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/b> \u2192<\/span> Si vous ne savez pas o\u00f9 vous l’avez, commencez \u00e0 le chercher d\u00e8s maintenant. Sans lui, aucune vente n’est possible. <\/p>\n

????<\/span> Nota simple del Registro de la Propiedad<\/b> \u2192<\/span> Ce document indique qui est propri\u00e9taire de la maison et s’il existe des probl\u00e8mes juridiques (hypoth\u00e8ques, privil\u00e8ges, locataires surprise…). Il peut \u00eatre command\u00e9 en ligne au Land Registry pour environ 9 \u20ac. <\/p>\n

????<\/span> Derni\u00e8res quittances de l’IBI<\/b> \u2192<\/span> Cet imp\u00f4t est pay\u00e9 par vous jusqu’au jour de la vente. Ayez les derniers paiements \u00e0 port\u00e9e de main. <\/p>\n

????<\/span> Certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> \u2192<\/span> Sans ce certificat, vous ne pouvez pas faire de publicit\u00e9 l\u00e9gale pour le bien. Il co\u00fbte entre 60 et 150 euros et est r\u00e9alis\u00e9 par un technicien. <\/p>\n

????<\/span> Derni\u00e8res factures de services publics<\/b> \u2192<\/span> \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz… Assurez-vous qu’il n’y a pas de factures en suspens.<\/p>\n

????<\/span> Attestation de mise \u00e0 jour de la communaut\u00e9<\/b> \u2192<\/span> Si la maison se trouve dans un immeuble avec une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, vous avez besoin de ce document sign\u00e9 par l’administrateur.<\/p>\n

????<\/span> CONSEIL :<\/b> En mettant tout cela en place d\u00e8s le d\u00e9part, vous \u00e9viterez des retards et des probl\u00e8mes avec les acheteurs.<\/p>\n

????<\/span> <\/b>2\ufe0f\u20e3<\/span> Les d\u00e9penses que vous devez payer (parce qu’il n’y a pas que des b\u00e9n\u00e9fices)<\/b><\/p>\n

Oui, vous allez recevoir une bonne somme pour votre maison, mais avant de crier victoire, tenez compte de ces co\u00fbts :<\/p>\n

Taxe communale sur les plus-values<\/b> \u2192<\/span> Il s’agit d’une taxe que vous payez \u00e0 la commune pour la r\u00e9\u00e9valuation du terrain. Vous ne vous en d\u00e9barrassez pas, sauf si vous vendez \u00e0 perte. <\/p>\n

Imp\u00f4t sur le revenu sur les plus-values<\/b> \u2192<\/span> Si vous vendez la maison \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui auquel vous l’avez achet\u00e9e, l’administration fiscale pr\u00e9l\u00e8ve un pourcentage (19-26 %).<\/p>\n

Annulation de l’hypoth\u00e8que<\/b> \u2192<\/span> Si vous devez encore de l’argent \u00e0 la banque, vous devez payer pour l’annuler. Entre 300 et 1000 \u20ac, selon la banque. <\/p>\n

Frais de notaire<\/b> \u2192<\/span> Normalement, ces frais sont pay\u00e9s par l’acheteur, mais s’il y a une hypoth\u00e8que, vous devrez peut-\u00eatre en payer une partie.<\/p>\n

Frais d’agence immobili\u00e8re<\/b> \u2192<\/span> Si vous d\u00e9cidez de vendre par l’interm\u00e9diaire d’une agence, la commission est g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 5 %.<\/p>\n

????<\/span> ASTUCE FISCALE :<\/b> si la maison est votre r\u00e9sidence principale et que vous en achetez une autre avec l’argent, vous pouvez \u00e9viter de payer l’imp\u00f4t sur la plus-value. Soyez attentif aux conditions. <\/p>\n

????<\/span> <\/b>3\ufe0f\u20e3<\/span> Vendre en toute honn\u00eatet\u00e9 : Ne pas dissimuler les travaux b\u00e2cl\u00e9s<\/b><\/p>\n

Si votre maison pr\u00e9sente des probl\u00e8mes, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 le dire avant de vous faire prendre, car la loi prot\u00e8ge l’acheteur.<\/p>\n

????<\/span> Vous ne pouvez pas cacher des d\u00e9fauts structurels<\/b> tels que des fissures, de l’humidit\u00e9 ou des fuites.<\/p>\n

????<\/span> Vous ne pouvez PAS mentir sur les charges<\/b> (hypoth\u00e8ques, dettes envers la communaut\u00e9, embargos…).<\/p>\n

????<\/span> Vous ne pouvez pas faire des r\u00e9formes b\u00e2cl\u00e9es pour dissimuler des probl\u00e8mes<\/b> et ensuite vous en aller.<\/p>\n

Si l’acheteur d\u00e9couvre quelque chose que vous avez cach\u00e9, il peut demander un d\u00e9dommagement<\/b> ou m\u00eame annuler la vente<\/b>. Et croyez-moi, les proc\u00e8s pour cela ne sont pas bon march\u00e9. <\/p>\n

????<\/span> Conseil :<\/b> s’il y a des probl\u00e8mes, essayez de les r\u00e9soudre avant de vendre ou informez-en l’acheteur. Une maison en bon \u00e9tat se vend plus rapidement et \u00e0 un meilleur prix. <\/p>\n

????<\/span> <\/b>4\ufe0f\u20e3<\/span> Convention de d\u00e9p\u00f4t : l’assurance pour que personne ne soit laiss\u00e9 pour compte<\/b><\/p>\n

Avant la signature d\u00e9finitive, un contrat de d\u00e9p\u00f4t<\/b> est g\u00e9n\u00e9ralement conclu. Il s’agit en fait d’une r\u00e9servation de la maison moyennant un d\u00e9p\u00f4t. <\/p>\n

????<\/span> Si l’acheteur se retire<\/b>, il perd l’acompte qu’il vous a donn\u00e9.
\n????<\/span> Si vous vous d\u00e9sistez<\/b>, vous devez rembourser le double.<\/p>\n

Le contrat d’arrhes est essentiel pour \u00e9viter les surprises de derni\u00e8re minute.<\/p>\n

????<\/span> <\/b>5\ufe0f\u20e3<\/span> Le jour de la vente : Ce qui se passe chez le notaire<\/b><\/p>\n

Lorsque le grand jour arrive et que l’acheteur dispose de l’argent, il est temps de signer chez le notaire. Voici ce qui va se passer : <\/p>\n

????<\/span> L’acte de vente<\/b> est sign\u00e9 et vous \u00eates pay\u00e9.
\n????<\/span> S’il existe un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est rembours\u00e9 en m\u00eame temps.<\/b>
\n????<\/span> Les cl\u00e9s et tous les papiers de la maison<\/b> sont remis.<\/p>\n

????<\/span> IMPORTANT :<\/b> N’acceptez pas les paiements en esp\u00e8ces. Il faut toujours utiliser un virement bancaire ou un ch\u00e8que de banque<\/b> pour \u00e9viter les probl\u00e8mes avec les autorit\u00e9s fiscales. <\/p>\n

????<\/span> <\/b>6\ufe0f\u20e3<\/span> Apr\u00e8s la vente : les derni\u00e8res formalit\u00e9s<\/b><\/p>\n

M\u00eame si vous avez d\u00e9j\u00e0 l’argent en poche, il vous reste encore quelques derni\u00e8res \u00e9tapes \u00e0 franchir :<\/p>\n

Notifier le changement de propri\u00e9taire des fournitures<\/b> (<\/span> \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz). Si vous ne le faites pas, les factures continueront \u00e0 vous \u00eatre factur\u00e9es. <\/p>\n

Conservez TOUS les documents de<\/b> la vente.<\/span> Vous ne savez jamais si vous en aurez besoin. <\/p>\n

\u2714<\/span> D\u00e9clarer la vente dans la Renta.<\/b> Si vous devez payer l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, mieux vaut le faire dans les r\u00e8gles pour \u00e9viter les probl\u00e8mes avec l’administration fiscale.<\/p>\n

????<\/span> Conclusion : vendre, ce n’est pas seulement poser une pancarte, c’est aussi bien faire les choses.<\/b><\/p>\n

Si vous voulez vendre sans complications et sans vous retrouver avec une amende ou un proc\u00e8s, suivez les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n

????<\/span> Veillez \u00e0 ce que tous les documents soient en ordre avant de mettre la maison sur le march\u00e9.<\/b>
\n????<\/span> Calculez les taxes et les d\u00e9penses pour \u00e9viter les surprises.<\/b>
\n????<\/span> Soyez transparent avec les acheteurs et ne cachez pas les probl\u00e8mes.<\/b>
\n????<\/span> Signez le contrat d’arrhes et faites tout chez le notaire.<\/b><\/p>\n

Si vous le faites correctement, vous vendrez plus rapidement, sans souci et avec plus d’argent en poche.<\/p>\n

????<\/span> Vous voulez savoir combien vaut votre maison avant de la vendre ?<\/b> ????<\/span> Faites votre \u00e9valuation gratuite ici<\/span><\/a><\/p>\n

????<\/span> Vous pr\u00e9f\u00e9rez que je vous explique les choses autour d’un caf\u00e9 ou par WhatsApp ?<\/b> Appelez-moi et nous en parlerons tout de suite. ????????<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vendre une maison d’occasion n’est pas aussi simple que de placer une annonce sur Idealista et d’attendre tranquillement que les acheteurs arrivent avec leur ch\u00e9quier. Si vous pensez que c’est comme vendre un canap\u00e9 sur Wallapop, vous vous trompez. Il y a de la paperasserie, des d\u00e9penses, des taxes et des obligations qui, si vous […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2731,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[87,129],"tags":[116,126],"class_list":["post-2813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise","category-vendre-un-bien-immobilier","tag-agent-immobilier-a-sevilla","tag-immobilier-a-sevilla"],"yoast_head":"\nVous vendez votre maison d'occasion ? 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